인구 구조 변화와 주택 수요의 재편
① 저출산·고령화와 수요 감소한국 사회의 저출산·고령화 현상은 주택 수요 구조를 근본적으로 바꾸고 있다. 신혼부부 가구가 줄어들면서 신규 분양 아파트에 대한 수요가 감소하고, 고령 인구는 대형 아파트보다는 관리가 편한 소형 주택이나 임대주택을 선호한다. 이는 장기적으로 주택 시장 전체의 수요 기반을 약화시키는 요인으로 작용한다.② 1~2인 가구 증가와 새로운 수요반면 1~2인 가구는 꾸준히 늘고 있다. 청년층, 고령층, 비혼 가구가 증가하면서 원룸, 소형 아파트, 오피스텔과 같은 상품에 대한 수요가 확대되고 있다. 이는 과거의 대가족 중심 수요와 다른 양상이며, 부동산 시장이 소형 주택 중심으로 재편되는 계기가 되고 있다.③ 투자자 관점의 변화투자자는 인구 구조 변화를 면밀히 반영해야 한다. 대형 평형보..
금리 정책과 부동산 시장의 상관관계
① 금리와 부동산의 구조적 관계부동산 시장은 금리와 직결된다. 금리가 낮으면 대출 이자가 줄어 주택 구매력이 확대되고, 이는 매수 수요 증가로 이어진다. 반대로 금리가 높으면 대출 이자가 늘어나 자금 조달이 어려워지고, 거래량 감소와 가격 조정 압력으로 나타난다. 이재명 정부 시기에는 글로벌 고금리 기조가 이어지면서 부동산 시장이 전반적으로 침체된 모습을 보였다.② 금리 인상의 직접적 효과금리 인상은 곧바로 주택담보대출 금리 상승으로 이어진다. 특히 자산가치가 높은 수도권과 대도시 아파트 시장은 대출 의존도가 높아 금리 변화에 민감하다. 금리 인상기에는 매수세가 위축되고, 다주택자 역시 금융 비용 부담으로 인해 추가 매입을 꺼리게 된다. 이는 거래 절벽 현상을 심화시키고, 시장 가격을 하향 안정시키는 요..