전월세 시장 안정 대책과 임대차 시장의 변화
① 전월세 시장의 구조적 문제전월세 시장은 주택 매매 시장과 긴밀히 연결되어 있다. 매매 규제가 강화되면 전월세 수요가 급증하고, 반대로 매매 규제가 완화되면 전월세 수요가 줄어드는 구조다. 이전 정부의 강력한 매매 규제로 인해 전세 가격이 폭등하며 사회적 문제가 심각해졌다. 이에 따라 이재명 정부는 임대차 시장 안정을 중요한 과제로 삼고, 다양한 제도 개선을 시도하고 있다.② 임대차 3법의 영향과 조정 필요성임대차 3법(계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제)은 도입 당시 세입자 보호라는 긍정적 취지가 있었지만, 시장 왜곡과 전세 품귀 현상을 낳았다. 이재명 정부는 전면 폐지보다는 제도의 보완을 통해 부작용을 최소화하려는 입장을 보이고 있다. 계약갱신청구권 기간을 합리적으로 조정하거나, 임대인과 임..
재개발·재건축 규제 완화와 도시정비사업 투자
① 규제 완화의 배경재개발·재건축은 도심 내 공급을 확대하는 핵심 수단이지만, 안전진단 강화와 각종 규제로 사업 속도가 더뎌진 바 있다. 이전 정부는 투기 억제와 주거 안정이라는 명분으로 규제를 강화했지만, 결과적으로 노후 주거지 공급이 지연되며 시장 불균형을 심화시켰다. 이에 따라 이재명 정부는 도시정비사업의 절차를 간소화하고, 안전진단 기준을 완화하는 등 규제 완화 기조를 선택했다.② 사업 추진 속도와 시장 기대감규제가 완화되자 재개발·재건축 추진 속도가 빨라졌고, 투자자와 실수요자 모두의 관심이 높아졌다. 특히 서울 주요 노후 아파트 단지에서는 조합 설립과 사업 계획 인가가 활발히 진행되고 있다. 이러한 변화는 단기적으로 해당 지역 아파트 가격 상승 압력으로 작용하고 있으며, 장기적으로는 신규 공급..
취득세 규제 완화와 갭투자 환경 변화
① 취득세 규제의 변화취득세는 주택을 새로 매입할 때 부담해야 하는 세금으로, 다주택자와 법인에 대해 중과세가 적용되어 왔다. 이전 정부에서는 투기 수요를 억제하기 위해 다주택자의 취득세율을 크게 높여 사실상 신규 주택 매입을 막아왔다. 하지만 이재명 정부는 거래 정상화와 주거 이동성 확보를 위해 일부 규제를 완화하는 방향으로 정책을 조정했다. 특히 생애 최초 주택 구입자나 실수요자에 대한 취득세 감면은 긍정적 변화로 평가된다.② 갭투자 환경의 재편취득세 규제가 다소 완화되면서 갭투자 환경에도 변동이 생겼다. 과거에는 전세를 끼고 매입하는 방식으로 소액 자본으로 다주택을 보유하는 전략이 유행했지만, 높은 취득세율이 이를 억제하는 장치로 작동했다. 이제 일정 부분 규제가 완화되면서 자본력이 있는 투자자들이..
양도소득세 변화와 매도 타이밍 전략
① 양도소득세 제도의 변화이재명 정부 출범 이후 양도소득세(양도세)는 중요한 변화의 축을 맞이했다. 이전 정부에서는 다주택자에 대한 중과세 정책이 강화되며 사실상 매도 자체가 어렵게 설계되었고, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켰다. 그러나 거래 정상화와 시장 유동성 확보를 위해 이재명 정부는 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 배제하거나 인하하는 방안을 추진했다. 이러한 조치는 다주택자에게 매도 유인을 제공하고, 동시에 매수자에게는 시장에서 선택할 수 있는 매물을 늘려 주는 효과를 노렸다. 양도세 변화는 단순한 세금 완화 조치가 아니라, 매도 타이밍과 투자 전략 전반에 직결되는 핵심 요인이다.② 매도 타이밍에 미치는 영향양도세 부담이 완화되면 다주택자는 보유 전략을 유지하기보다는 일정 시점에서 매도를 고려할..
보유세 변화(재산세·종부세)와 투자 포인트
① 보유세 변화 요약이재명 정부의 부동산 정책에서 보유세는 가장 민감한 이슈 중 하나다. 보유세는 주택을 보유하는 것만으로도 발생하는 세금으로, 재산세와 종합부동산세가 대표적이다. 이전 정부는 부동산 가격 안정과 투기 억제를 위해 종부세 중과를 강화했지만, 이로 인해 다주택자뿐 아니라 1주택 실수요자까지 큰 부담을 지게 되었다. 이재명 정부는 세부담을 완화해 시장의 왜곡을 줄이고자 종부세 세율을 인하하고, 공정시장가액비율을 조정하는 등 제도 개선에 나섰다. 이는 단순히 세금을 줄여주는 조치가 아니라, 세제의 형평성을 확보하고 주거 안정성을 높이는 정책적 선택으로 볼 수 있다.② 세부담 완화 여부와 시장 반응보유세 완화는 시장에 중요한 신호를 보낸다. 세금이 완화되면 다주택자의 보유 부담이 줄어들어 매물 ..
다주택자 규제 변화와 절세 전략
① 다주택자 정책 변천다주택자에 대한 규제는 한국 부동산 정책의 핵심 축 중 하나였다. 문재인 정부 시절 다주택자는 종합부동산세 중과, 양도세 중과, 대출 규제 강화 등 삼중고에 시달렸다. 이재명 정부는 이러한 규제가 시장 유동성을 심각하게 제한했다는 판단 아래 일부 완화 정책을 도입했다. 다주택자의 매물을 시장에 유도해 거래 활성화를 꾀하고, 동시에 세 부담 완화를 통해 시장 경직을 완화하는 효과를 노린 것이다.② 현 정부의 기조현 정부는 다주택자 규제를 전면 해제하지는 않았지만, 단계적 완화 기조를 유지하고 있다. 종부세 중과율 인하, 양도세 중과 배제, 일부 대출 규제 완화 등이 대표적이다. 이를 통해 다주택자들이 시장에 매물을 내놓도록 유도하면서도, 투기적 성격의 신규 매입은 억제하는 절충적 접근..