vita-500 님의 블로그

① 대출 규제 기조의 변화이재명 정부는 대출 규제를 일부 완화하면서도 건전성 유지를 강조하는 이중적 기조를 유지하고 있다. 문재인 정부 시절 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보인정비율) 규제가 강화되면서 무주택자와 청년층의 주택 매수 기회가 크게 줄었다. 이에 따라 현 정부는 생애 최초 주택 구입자나 실수요자에 한해 LTV 완화, DSR 적용 유예 등의 혜택을 제공하고 있다. 이는 정책적으로 내 집 마련의 문턱을 낮추려는 의도라 할 수 있다.② 서민 주거 안정 효과대출 규제 완화는 서민층의 주거 안정에 긍정적으로 작용한다. 특히 청년층과 신혼부부는 자산이 부족해 대출 의존도가 높은데, 이들에게 금융 접근성을 높여줌으로써 주택 시장 진입 기회를 확대하는 효과가 있다. 단기적으로 거래 활성화에 기..

① 공급 확대 정책의 필요성이재명 정부의 부동산 정책에서 가장 중요한 화두는 바로 공급 확대다. 지난 수년간 부동산 가격 급등의 주요 원인으로 지적된 요소 중 하나는 구조적 공급 부족이었다. 특히 서울과 수도권의 경우, 한정된 땅 위에 인구와 수요가 집중되면서 시장 불균형이 심화되었다. 이에 따라 현 정부는 단순히 수요 억제 정책에 머무르지 않고, 공급 확대를 통한 근본적 해결책을 마련하고자 한다. 주택 공급은 단기간에 효과가 나타나지 않지만, 장기적으로 시장 안정과 가격 안정화의 핵심 변수로 작용한다는 점에서 정책적 우선순위를 차지하게 되었다.② 공공주도의 공급 확대정부는 공공주도 공급 방식을 적극적으로 활용하고 있다. 대표적인 것이 3기 신도시 개발과 도심 공공주택 복합사업이다. 이를 통해 저렴한 분..

① 규제 완화의 배경이재명 정부가 출범한 이후 가장 주목받은 변화 중 하나는 규제 완화 기조였다. 문재인 정부 시절 고강도 규제가 연이어 시행되면서 부동산 시장은 ‘거래 절벽’ 현상에 직면했다. 다주택자 양도세 중과, 대출 규제 강화, 보유세 급증 등이 복합적으로 작용해 매물이 시장에 나오지 않았고, 실수요자 역시 주택 매수에 제약을 받았다. 이로 인해 거래량이 급감하며 시장이 경직되는 부작용이 발생했다. 이재명 정부는 이러한 상황을 완화하고자 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 배제하거나, 일부 규제지역을 해제하는 등 거래 정상화 조치를 단행했다. 이는 매물을 유도해 공급 부족을 완화하고, 시장의 숨통을 트려는 전략이었다.② 강화 기조가 유지되는 영역그러나 모든 규제가 완화된 것은 아니다. 특정 지역, ..

① 정책 기조 개요이재명 정부의 부동산 정책은 기본적으로 주거 안정과 시장 정상화를 목표로 설정되어 있다. 문재인 정부 시절 강력한 규제 일변도의 정책이 시장의 왜곡을 심화시켰다는 평가가 있었던 만큼, 현 정부는 규제 완화와 공급 확대를 균형 있게 추진한다는 점에서 차별성을 보인다. 특히 ‘집은 거주 공간이자 자산’이라는 이중적 성격을 고려하여, 무주택자의 내 집 마련 기회를 넓히고 동시에 시장의 과열과 투기를 억제하려는 복합적 기조가 강조된다. 단순히 세금이나 대출 규제만으로 수요를 통제하는 방식에서 벗어나, 공급 측면의 현실적 대안을 병행하고 있다는 점은 현 정책의 가장 큰 특징이다. 이를 통해 정부는 시장의 불확실성을 줄이고, 중장기적으로 부동산 시장의 신뢰를 회복하려는 의도를 분명히 하고 있다.②..