vita-500 님의 블로그

① 취득세 규제의 변화취득세는 주택을 새로 매입할 때 부담해야 하는 세금으로, 다주택자와 법인에 대해 중과세가 적용되어 왔다. 이전 정부에서는 투기 수요를 억제하기 위해 다주택자의 취득세율을 크게 높여 사실상 신규 주택 매입을 막아왔다. 하지만 이재명 정부는 거래 정상화와 주거 이동성 확보를 위해 일부 규제를 완화하는 방향으로 정책을 조정했다. 특히 생애 최초 주택 구입자나 실수요자에 대한 취득세 감면은 긍정적 변화로 평가된다.② 갭투자 환경의 재편취득세 규제가 다소 완화되면서 갭투자 환경에도 변동이 생겼다. 과거에는 전세를 끼고 매입하는 방식으로 소액 자본으로 다주택을 보유하는 전략이 유행했지만, 높은 취득세율이 이를 억제하는 장치로 작동했다. 이제 일정 부분 규제가 완화되면서 자본력이 있는 투자자들이..

① 양도소득세 제도의 변화이재명 정부 출범 이후 양도소득세(양도세)는 중요한 변화의 축을 맞이했다. 이전 정부에서는 다주택자에 대한 중과세 정책이 강화되며 사실상 매도 자체가 어렵게 설계되었고, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켰다. 그러나 거래 정상화와 시장 유동성 확보를 위해 이재명 정부는 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 배제하거나 인하하는 방안을 추진했다. 이러한 조치는 다주택자에게 매도 유인을 제공하고, 동시에 매수자에게는 시장에서 선택할 수 있는 매물을 늘려 주는 효과를 노렸다. 양도세 변화는 단순한 세금 완화 조치가 아니라, 매도 타이밍과 투자 전략 전반에 직결되는 핵심 요인이다.② 매도 타이밍에 미치는 영향양도세 부담이 완화되면 다주택자는 보유 전략을 유지하기보다는 일정 시점에서 매도를 고려할..

① 보유세 변화 요약이재명 정부의 부동산 정책에서 보유세는 가장 민감한 이슈 중 하나다. 보유세는 주택을 보유하는 것만으로도 발생하는 세금으로, 재산세와 종합부동산세가 대표적이다. 이전 정부는 부동산 가격 안정과 투기 억제를 위해 종부세 중과를 강화했지만, 이로 인해 다주택자뿐 아니라 1주택 실수요자까지 큰 부담을 지게 되었다. 이재명 정부는 세부담을 완화해 시장의 왜곡을 줄이고자 종부세 세율을 인하하고, 공정시장가액비율을 조정하는 등 제도 개선에 나섰다. 이는 단순히 세금을 줄여주는 조치가 아니라, 세제의 형평성을 확보하고 주거 안정성을 높이는 정책적 선택으로 볼 수 있다.② 세부담 완화 여부와 시장 반응보유세 완화는 시장에 중요한 신호를 보낸다. 세금이 완화되면 다주택자의 보유 부담이 줄어들어 매물 ..

① 다주택자 정책 변천다주택자에 대한 규제는 한국 부동산 정책의 핵심 축 중 하나였다. 문재인 정부 시절 다주택자는 종합부동산세 중과, 양도세 중과, 대출 규제 강화 등 삼중고에 시달렸다. 이재명 정부는 이러한 규제가 시장 유동성을 심각하게 제한했다는 판단 아래 일부 완화 정책을 도입했다. 다주택자의 매물을 시장에 유도해 거래 활성화를 꾀하고, 동시에 세 부담 완화를 통해 시장 경직을 완화하는 효과를 노린 것이다.② 현 정부의 기조현 정부는 다주택자 규제를 전면 해제하지는 않았지만, 단계적 완화 기조를 유지하고 있다. 종부세 중과율 인하, 양도세 중과 배제, 일부 대출 규제 완화 등이 대표적이다. 이를 통해 다주택자들이 시장에 매물을 내놓도록 유도하면서도, 투기적 성격의 신규 매입은 억제하는 절충적 접근..

① 대출 규제 기조의 변화이재명 정부는 대출 규제를 일부 완화하면서도 건전성 유지를 강조하는 이중적 기조를 유지하고 있다. 문재인 정부 시절 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보인정비율) 규제가 강화되면서 무주택자와 청년층의 주택 매수 기회가 크게 줄었다. 이에 따라 현 정부는 생애 최초 주택 구입자나 실수요자에 한해 LTV 완화, DSR 적용 유예 등의 혜택을 제공하고 있다. 이는 정책적으로 내 집 마련의 문턱을 낮추려는 의도라 할 수 있다.② 서민 주거 안정 효과대출 규제 완화는 서민층의 주거 안정에 긍정적으로 작용한다. 특히 청년층과 신혼부부는 자산이 부족해 대출 의존도가 높은데, 이들에게 금융 접근성을 높여줌으로써 주택 시장 진입 기회를 확대하는 효과가 있다. 단기적으로 거래 활성화에 기..

① 공급 확대 정책의 필요성이재명 정부의 부동산 정책에서 가장 중요한 화두는 바로 공급 확대다. 지난 수년간 부동산 가격 급등의 주요 원인으로 지적된 요소 중 하나는 구조적 공급 부족이었다. 특히 서울과 수도권의 경우, 한정된 땅 위에 인구와 수요가 집중되면서 시장 불균형이 심화되었다. 이에 따라 현 정부는 단순히 수요 억제 정책에 머무르지 않고, 공급 확대를 통한 근본적 해결책을 마련하고자 한다. 주택 공급은 단기간에 효과가 나타나지 않지만, 장기적으로 시장 안정과 가격 안정화의 핵심 변수로 작용한다는 점에서 정책적 우선순위를 차지하게 되었다.② 공공주도의 공급 확대정부는 공공주도 공급 방식을 적극적으로 활용하고 있다. 대표적인 것이 3기 신도시 개발과 도심 공공주택 복합사업이다. 이를 통해 저렴한 분..

① 규제 완화의 배경이재명 정부가 출범한 이후 가장 주목받은 변화 중 하나는 규제 완화 기조였다. 문재인 정부 시절 고강도 규제가 연이어 시행되면서 부동산 시장은 ‘거래 절벽’ 현상에 직면했다. 다주택자 양도세 중과, 대출 규제 강화, 보유세 급증 등이 복합적으로 작용해 매물이 시장에 나오지 않았고, 실수요자 역시 주택 매수에 제약을 받았다. 이로 인해 거래량이 급감하며 시장이 경직되는 부작용이 발생했다. 이재명 정부는 이러한 상황을 완화하고자 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 배제하거나, 일부 규제지역을 해제하는 등 거래 정상화 조치를 단행했다. 이는 매물을 유도해 공급 부족을 완화하고, 시장의 숨통을 트려는 전략이었다.② 강화 기조가 유지되는 영역그러나 모든 규제가 완화된 것은 아니다. 특정 지역, ..

① 정책 기조 개요이재명 정부의 부동산 정책은 기본적으로 주거 안정과 시장 정상화를 목표로 설정되어 있다. 문재인 정부 시절 강력한 규제 일변도의 정책이 시장의 왜곡을 심화시켰다는 평가가 있었던 만큼, 현 정부는 규제 완화와 공급 확대를 균형 있게 추진한다는 점에서 차별성을 보인다. 특히 ‘집은 거주 공간이자 자산’이라는 이중적 성격을 고려하여, 무주택자의 내 집 마련 기회를 넓히고 동시에 시장의 과열과 투기를 억제하려는 복합적 기조가 강조된다. 단순히 세금이나 대출 규제만으로 수요를 통제하는 방식에서 벗어나, 공급 측면의 현실적 대안을 병행하고 있다는 점은 현 정책의 가장 큰 특징이다. 이를 통해 정부는 시장의 불확실성을 줄이고, 중장기적으로 부동산 시장의 신뢰를 회복하려는 의도를 분명히 하고 있다.②..